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最近很多用户在搜集关于住房按揭贷款保证金的规定的解答，今天井编为大家精心整理10条解答来给大家解答疑问！ 有78%游戏王者认为住房按揭贷款保证金的规定(房屋贷款保证金)值得一读！

10条解答

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一.买房贷款保证金如何规定的

1.胶东在线消息近日问题编号为219020的市民朋友通过本栏目咨询：我是一名事业单位职工，要购买一套期房，办理了16万的公积金贷款，最后批了14万元的贷款，并扣了贷款额的10 当作“买房贷款保证金”，可贷款利息是按照16万计算的，请问这6万元的“买房贷款保证金”我不能用吗？

2.住房公积金管理中心回复:您好：保证金是针对开发商扣除的，而不是针对个人。

3.因为你购买的是期房，买房贷款保证金是为约束开发商及时办理房产证完善抵押手续而制定的。贷款16万，批下来也是16万，只是强制开发商缴存10 保证金不得使用，直至办妥房产证并办妥抵押手续后，方可自由支配，与借款人无关。

二.购房按揭贷款的保证金是由开发商交吗？有哪些法律依据吗？

1.银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在的，通常做法是银行与开发商签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。

2.当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。

3.在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。

4.所以你们开发商这样的要求按道理是不合理的，你可以跟你的按揭银行咨询一下，当初他们保证金事项是怎么约定的。

三.按揭房房贷保证金应该谁缴

1.根据《中华人民共和国担保法》等相关规定，向开发商收取贷款保证金，其目的是为督促开发商及时为所担保的房贷借款人办理他项权证。

2.依据相关规定要求开发商在3年之内为购房者办理他项权证，否则按照一定的比例扣除开发商的贷款保证金，直至扣完为止。

3.以公积金为例，开发商按规定交了贷款保证金时是分期分批办理，在办理完相关抵押手续后，就可以申请“解冻”贷款保证金。

4.贷款保证金也是分期分批的返还，其中有一人不配合办理，则会影响该批的贷款保证金返还。现在越来越多的开发商就将此项风险转嫁给了购房者，而当购房者自愿或“被自愿”交贷款保证金，往往开发商又会以抵物业费等做不到退还现金。

四.按揭保证金比例是按银行规定还是地方部门规定

1.按揭贷款保证金是什么？是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将保证金退回开发商。

2.按揭贷款保证金比例是多少？

3.根据地区、银行还有开发商资质会有所区别。那重庆来说，在重庆市开办个人住房消费的商业银行，都按10 的比例向开发企业收取保证金，按照提供给购房者10至30年贷款年限来返还，按照是建行下调保证金比例的规定，信誉好的开发商可以实行“5 的政策”意味着开发商在建行里又多了一笔存款，可以随时用于项目的建设和企业发展。

4.由谁承担？

5.其实这个问题在看完前面的解释我们就已经知道了，按揭贷款保证金是银行向开发商收取的钱，自然就是有开发商来承担。

6.所以大家也不要因为这个担心。另外，如果大家不是通过银行办理按揭贷款，那么一定要实现查清楚都需要哪些费用，以免到时候被不正规的贷款机构以各种名义收取费用。

五.房屋贷款保证金能退吗需要什么条件

1.条件：借款人房贷还清的情况下。关于房屋贷款保证金：房屋贷款保证金，是指按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。

2.相关规定：使用住房公积金贷款的职工，需要缴纳公积金贷款担保费，目的是为了防范资金风险，维护住房公积金缴存职工的权益，更好的保障住房公积金贷款的安全性。

3.公积金贷款担保费是统一由市公积金管理中心统一收取的，相当于借款人为所借的贷款做的担保。当借款人将借款全部还清时，担保费是可以退还一部分的。而且全部贷款还清的时间越早，担保费退还的越多。其他：预收贷款保证金是指在发放贷款前，金融机构对借款人按贷款金额的一定比例预收一定款项的行为，这部分保证金在贷款总额中扣除。

4.预收贷款保证金制度违反了我国法律的有关规定。我国《贷款通则》第18条第2款规定，借款人有权按合同约定提取和使用全部贷款。若金融机构实行贷款预收保证金制度，致使借款人实际得到的贷款总额减少，不能满足借款人急需资金的需要，就是侵犯债权人的合法权利。

六.房贷担保费收取标准

1.房贷担保费计算商业按揭贷款的担保费率，一般每万元为：0。5‰每年(各地规定略有不同)。贷款担保费的计算公式(费率取0。4‰时)：贷款金额*0。比方说王先生贷款30万元，期限20年，则：300000*0。4‰*20=2400元。如上例，王先生原先的还款年限是20年，在第9年时，他作了提前一次性还款，结清了银行贷款，此时担保费可以按实际还款年限予以退回，计算公式：300000*0。

2.4‰*(20-9)=1320元。房贷担保费如何算按揭房贷的担保费计算方法：按揭贷款的担保费率一般每万元为：0。5‰每年，计算公式为：按揭房贷的担保费=贷款金额*担保费率*贷款年限。4‰，贷款50万元，20年还清。那么所需缴纳的担保费为：50*0。4万元，用此方法可计算出不同贷款额度和期限的房贷担保费;除了上面那种计算按揭房贷担保费的方法之外，现在一些地方直接对房贷担保费的费率进行了如下规定：担保服务费采用费率递减，分段累加，按担保金额一次性收取的办法。

3.1—10年(含10年)每年按担保金额的5‰计收;11—20年(含20年)每年按担保金额的0‰计收;21—30年(含30年)每年按担保额的0。

担保服务费总金额为各段担保服务费之和，不足500元的按500元收取。而担保手续费则按每户80元收取。

七.买房贷款交贷款保证金是不是不合法?

个人贷款买房不需要缴纳保证金的，因为是用房子做抵押。但是会有其他一些条件，如查信用记录或者收入证明等等。贷款买房程序：首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

八.请问开发商有权收取房屋按揭贷款的保证金吗？

是这样的，贷款保证金不是开发商收的。而是银行为了防止借款人在还贷过程中没有及时还款而设定的一项政策。比如你贷款100万，银行只给开发商95万元，因为开发商是担保人。这笔费用在你贷款还清，或是房产证办过之后就回退给开发商。除非开发商不讲道理，为了得到全额贷款，把这个责任转嫁到购房者头上。这样不仅不合理，并且是必须退还的。有不清楚的地方你可以再给我发消息。

九.按揭贷款保证金是怎么来的？

1.按揭贷款的背景90年代初，中国引进了“按揭”。一时间，房地产开发蔚然成风，商品房销售火爆，许多普通老百姓因此圆了住房梦。就在房地产市场一片欣欣向荣的同时，“按揭”风险所带来的种种负面效应也接踵而至，受此影响的，包括购房人，包括贷款银行，当然，也包括房地产开发商在内。

2.“按揭”降低了购房门槛，从而在一定程序上刺激了房屋需求量的进发，开发商受益匪浅。但是不可否认的是，开发商也潜移默化地被“按揭”风险所影响，风险来源于市场，来源于购房人，也来源于贷款银行。

3.同时也诞生了按揭贷款保证金。何为按揭贷款保证金银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业(以下简称开发商)签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。

4.当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。

5.在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。

6.按揭贷款保证金的意义按揭贷款保证金担保为银行的按揭贷款提供了第二还款来源，对于维护银行的资金安全具有重要意义。

7.开发商在按揭贷款中的风险“按揭”犹如一把双刃剑，虽然为开发商回流资金提供了一臂之力，但是其中的风险也已经点点滴滴渗透于开发商的房屋销售过程中。

8.在购房人没有取得房屋所有权证之前，因为各种复杂的情况，银行随时可能要求开发商提供连带保证责任，因而引发的各方风险也会接踵而至。

十.银行收取按揭贷款保证金合法吗

1.按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。

2.由于各个银行的具体规定并不相同，建议可以咨询其他银行是否需要缴纳保证金，以及一般情况下是由开发商支付该贷款保证金的您可以咨询当地的房管局以及与开发商、银行签订的合同为准。